客變自己來還是找設計師客變?客變有哪些流程? 預售屋客變時間是什麼時候?
「客變」是「客戶變更格局」的簡稱,意指建設公司在「預售屋」施工階段,便依照客戶需求預先變更「格局」、「建材(如地板)」、「設備(如廚具)」、「水電管線配置」的服務。由於房屋在建造時,建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置,若未特別提出「客變」要求,每戶將會依照這套格局施工;而客變的好處是,房屋可配合屋主生活習慣客製化調整,更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體,可避免到了裝潢階段,才拆除隔間和設備等,浪費了時間和建材,還因而產生額外費用。那麼客變究竟內容有哪些?又分別該考慮什麼呢?
預售屋客變最大的好處就是能根據你自己的生活習慣與需求做客制化調整,客變最主要其實就是做空間的配置,更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體,可避免到了裝潢階段,再拆除隔間和設備等,浪費了時間和建材,還因而產生額外費用及時間,好處有以下幾點:
▧ 室內格局的變更
「想拆掉書廊的牆,改用玻璃隔間代替,讓客廳感覺大一些」、「喜歡開放格局,廚房想改開放式」、「衛浴間的動線調整」諸如以上想法,都能在客變階段為屋主解決。
▧ 建材與設備退換
如果你對於建商配置的地板顏色或材質不喜歡,日後有打算換成其他顏色或材質的地板,那就能退掉這部分的材料,其他設備這些也是如此。
▧ 水電依照需求配置
有不少人覺得建商一開始配置的插座太少,還是有些迴路、水電上的需求,也會在客變的時候一併做更動,像是插座增加、網路線與電話線路的更動、冷熱水位置調整或增加減少…等等。
Q1、客變自己來還是找設計師客變?
▧ 己客變的優缺點:
優點當然就是省費用了。比較大的缺點就是在於你對於格局動線、施工工法、裝潢流程認識夠不夠,需要自己發想跟規劃,以及在拿到圖檔後的修改與跟廠商溝通,會比較無法像設計公司出圖面這麼精確。如果要自己客變的話,務必想清楚要什麼不要什麼,將來才不會因要重覆施工浪費錢。
▧ 找設計師客變的優缺點
缺點就是要一筆預算,不過其實就是花錢買別人的時間力氣與專業而已。優點是設計師可以給你專業的「規劃」,根據你的習慣結合設計師的經驗做設計並搭配居家風格決定建材採用與否,其預先設想使用機能及家電設備位置,規劃足夠管線插座,規劃適當的平面格局並在圖面繪製上也有其專業,設計師當然標示的尺寸位置會精準很多。此外,在與建商做客變溝通的部分也會更有效率與清楚。
Q2、如何在客變中省錢?建議與注意事項。
在進行客變時,費用是一個很重要的考量因素。客變內容並不是每一項都免費,會根據情況增減費用。因此,在建設公司提供的客變加減帳單上,應仔細確認明細,確認數量是否正確。儘管表單上的單價不能議價,但一般來說,建商因大量進貨而可享有優惠價格。若建材品質及款式與預期相符,建議保留下來,以節省開支。
除此之外,事先在客變前分配好插座位置及數量,能省去後續追加插座數的費用;若建商不接受做局部變更,可以請建商直接不安裝,待室內設計師規劃好後再加裝適合的建材,以節省拆除費用;另外,使用類建材壁紙,如文化石、清水模等,可兼顧視覺美感與省錢。
最重要的是,確切了解自身需求,與室內設計師討論出最周延的室內設計規劃,善用建商資源以達到省錢的目的。
Q3、預售屋客變時間是什麼時候?
客變有截止時間,建議是在客變截止時間前三個月,就選定好室內設計公司進行規劃。
Q4、客變有哪些流程?
- 初步洽談
- 簽訂客變設計合約
- 討論客變階段圖面與需求
- 交付客變圖面
Q5、預售屋客變時間是什麼時候?
因為客變有截止時間,建議是在客變截止時間前二~三個月,就要找好室內設計公司進行規劃。
總而言之,預售屋客變是一個提供客製化空間硬體調整的服務,讓屋主可以依照自己的需求和生活習慣做出變更,讓未來的居住空間更符合自己的期待與需求。因此,如果你想在交屋前就能確保房屋符合自己的期望,且避免日後花費額外的時間和金錢,不妨考慮預售屋客變服務。
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